Στους φορολογουμένους που διαθέτουν αστικά ακίνητα των οποίων η συνολική αξία υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ μεταφέρεται το βάρος του ενιαίου φόρου. Διπλή θα είναι η επιβάρυνση για όσους διαθέτουν κτίσματα και οικόπεδα. Περιορίζονται οι υποχρεώσεις για τις μικρότερες ιδιοκτησίες.
Μεγάλες επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ και λιγότερους φόρους για τους έχοντες μικρή αστική περιουσία, τους ιδιοκτήτες οικοπέδων και τους αγρότες φέρνει το νέο σχέδιο για τη φορολογία των ακινήτων που προωθούν τα κόμματα της συγκυβέρνησης Νέα Δημοκρατία και ΠΑΣΟΚ.
Ουσιαστικά, το φορολογικό βάρος μεταφέρεται από τους φορολογούμενους που κατέχουν μικρής αξίας κτίσματα, εντός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια σε όσους διαθέτουν αστικά ακίνητα συνολικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ
Με το νέο σχέδιο επιβάλλεται διπλός φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα συνολικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Ο νέος φόρος ακινήτων, ο οποίος προτείνεται να ονομαστεί Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΦΙΑ), θα αποτελείται από τον κύριο φόρο και τον συμπληρωματικό.
Ειδικότερα:
Κύριος Φόρος: Θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών και αγροτεμάχια. Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια (το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων προέβλεπε για τα κτίρια συντελεστή βασικού φόρου κυμαινόμενο από 2,3 έως 17 ευρώ ανά τ.μ. σε 20 φορολογικά κλιμάκια). Για κάθε κτίσμα, ο βασικός φόρος θα προκύπτει με πολλαπλασιασμό του συντελεστή βασικού φόρου που αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας των κύριων χώρων του. Στη συνέχεια ο βασικός φόρος θα μεταβάλλεται ανάλογα με ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κτίσματος (παλαιότητα, όροφος, αριθμός προσόψεων).
Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 50%. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.).
Οι επιβαρύνσεις που θα προκύπτουν από τον νέο φόρο, για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερες από 4,4% έως 21,6% σε σύγκριση με αυτές που προκαλεί το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), το οποίο επιβάλλεται σήμερα μέσω της ΔΕΗ. Μεσοσταθμικά, ο νέος φόρος για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα θα είναι μειωμένος κατά 16% σε σύγκριση με το ΕΕΤΑ.
Οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 30 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή 3 ευρώ το στρέμμα έως 9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή 9.000 ευρώ το στρέμμα σε 25 κλιμάκια. Υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Μεσοσταθμικά, οι επιβαρύνσεις που θα προκύπτουν θα είναι μειωμένες κατά 83% σε σύγκριση με τις επιβαρύνσεις που προκαλούσε ο ΕΝΦΑ.
Αγροτεμάχια: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα ή στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις. Στις εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία, εξοχική ή κύρια, άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5 όπως προβλεπόταν και στο σχέδιο για τον ΕΝΦΑ.
Ο υπολογισμός του φόρου για αγροτεμάχια θα γίνεται ως εξής: ο βασικός φόρος 0,001 ευρώ ανά τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας της έκτασης με τον συντελεστή θέσης, τον συντελεστή άρδευσης (αν η έκταση είναι αρδευόμενη) και τον συντελεστή χρήσης.
Με το νέο σχέδιο ο συντελεστής για τις μονοετείς καλλιέργειες (βαμβάκι, σιτηρά, καπνά κ.λπ.) αυξάνεται σε 2 από 1 που προβλεπόταν στο σχέδιο για τον ΕΝΦΑ. Επιπλέον, καθιερώνεται νέος συντελεστής άρδευσης 1,1 για τις αρδευόμενες εκτάσεις, ενώ καταργείται ο συντελεστής απόστασης από τη θάλασσα, ο οποίος προβλεπόταν στο σχέδιο για τον ΕΝΦΑ μόνο για τις εκτάσεις που είχαν απόσταση μικρότερη των 800 μέτρων από τη θάλασσα και κλιμακωνόταν από 1,2 έως 3. Οι φόροι στα αγροτεμάχια θα είναι μειωμένοι σημαντικά σε σύγκριση με όσους προέκυπταν με βάση το νομοσχέδιο για τον ΕΝΦΑ. Κι αυτό γιατί ο βασικός φόρος πέφτει στο 1 ευρώ ανά στρέμμα ή στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1,5 ευρώ ανά στρέμμα ή 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό, που προέβλεπε το σχέδιο νόμου για τον ΕΝΦΑ. Μειώνεται δηλαδή κατά 33%.
Παραδείγματα
με αγροτεμάχιo
με αγροτεμάχιo
1. Φορολογούμενος διαθέτει εκτός σχεδίου 4 στρέμματα με δέντρα στη Βουλιαγμένη Αττική. Εντός της έκτασης υπάρχει και κτίσμα επιφάνειας 130 τ.μ. που δεν είναι πρώτη κατοικία.
- Φόρος με βάση το αρχικό σχέδιο: 504 ευρώ
- Φόρος με νέο σχέδιο: 132€
- Ελάφρυνση με νέο σχέδιο: 372 ευρώ
Με οικόπεδο
2. Φορολογούμενος έχει οικόπεδο 500 τ.μ. σε περιοχή με μοναδιαία αξία 5.000 ευρώ/τ.μ.
- Φόρος με αρχικό σχέδιο: 15.000 ευρώ
- Φόρος με νέο σχέδιο Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων: 4.500 ευρώ
- Ελάφρυνση με νέο σχέδιο: 10.500 ευρώ
Παραδείγματα
με κατοικίες
με κατοικίες
1. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του μεζονέτα 200 τ.μ. 10ετίας με μία πρόσοψη σε περιοχή με τιμή ζώνης 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
- Φόρος με αρχικό σχέδιο: 4.028 ευρώ
- Νέος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων: 3.080 ευρώ
- Συμπληρωματικός φόρος (νέος ΦΑΠ): 3.900 ευρώ
- Συνολική επιβάρυνση για το 2014: 6.980 ευρώ
- Επιβάρυνση με νέο σχέδιο: 2.952 ευρώ
2. Φορολογούμενος διαθέτει διαμέρισμα 100 τ.μ. 15ετίας πρώτου ορόφου με μία πρόσοψη σε περιοχή με τιμή ζώνης 500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
- Φόρος με αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 255,53 ευρώ
- Φόρος με νέο σχέδιο Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων: 222,20 ευρώ
- Ελάφρυνση με νέο σχέδιο: 33,33 ευρώ
ΜΑΡΙΑ ΒΟΥΡΓΑΝΑ
