Πλήρη φοροαπαλλαγή για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ, φοροελαφρύνσεις μέχρι και 75% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας έως 600.000 ευρώ, αλλά και υπέρογκες επιβαρύνσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος Φόρος κατοχής Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που θα αντικαταστήσει το ΕΤΑΚ, το οποίο καταργείται.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση που θα περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο, ο νέος ΦΜΑΠ θα επιβάλλεται σε ατομικό επίπεδο με αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές που κλιμακώνονται από 0,1% σε 1% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας. Στην περίπτωση των συζύγων, το αφορολόγητο όριο θα ισχύει ξεχωριστά για κάθε σύζυγο. Δηλαδή, αφορολόγητο 400.000 ευρώ θα έχει ο σύζυγος και άλλα 400.000 ευρώ η σύζυγος. Ετσι, στην περίπτωση που οι σύζυγοι έχουν εξ ημισείας την ακίνητη περιουσία τους, τότε συνολικά το αφορολόγητο όριο ανεβαίνει στις 800.000 ευρώ.Το αφορολόγητο όριο του ΕΤΑΚ για το 2009 εφαρμόζεται μόνο για το σύνολο των κατοικιών και ανέρχεται σε:
- 100.000 ευρώ για τον άγαμο
- 200.000 ευρώ για το έγγαμο χωρίς παιδιά ή με 1 ή 2 παιδιά
- 230.000 ευρώ για τους φορολογούμενους με 3 παιδιά και άνω.
Αντίθετα, οι φόροι εκτινάσσονται στα ύψη για όλους όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία άνω των 600.000 ευρώ. Για παράδειγμα, έγγαμος που έχει στην κυριότητά του ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 1.000.000 ευρώ, σήμερα πληρώνει ΕΤΑΚ μόνο 800 ευρώ. Με την εφαρμογή του ΦΜΑΠ ο φόρος εκτινάσσεται στα 3.900 ευρώ.
Ο ΦΜΑΠ θα υπολογίζεται με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές τιμές. Εφόσον οι αντικειμενικές τιμές μεταβληθούν, η κλίμακα θα αναπροσαρμόζεται. Το ποσοστό αύξησης του αφορολογήτου θα ακολουθεί τη μέση αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Φορος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
"Κεραμίδα" σε όσους κατέχουν σπίτια στα ακριβά προάστια
Στην «τσιμπίδα» του νέου ΦΜΑΠ θα πιαστούν κυρίως οι φορολογούμενοι που έχουν την κατοικία τους στα ακριβά προάστια του Λεκανοπεδίου. Με βάση τα παραδείγματα που επεξεργάστηκε το «Εθνος», προκύπτουν τα εξής:
1 Τον Φόρο κατοχής Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας θα κληθούν να πληρώσουν από την εφορία οι φορολογούμενοι που κατέχουν κατοικίες, επαγγελματική στέγη και οικόπεδα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι υψηλές.
Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους:
Εχουν 100% πλήρη κυριότητα σε κατοικία, η οποία μπορεί να είναι ακόμη και η πρώτη τους κατοικία, επιφάνειας μέχρι 114 τ.μ. στη Βουλιαγμένη, στο Κολωνάκι, στο Ψυχικό, στη Φιλοθέη, στη Γλυφάδα, στην Εκάλη, στην Κηφισιά και στη Βούλα. Στις περιοχές αυτές, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων φθάνουν μέχρι και 8.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα νεόδμητα ακίνητα, με αποτέλεσμα να πιάνονται αυτομάτως στην απόχη του ΦΜΑΠ. Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος που έχει νεόδμητο διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Γλυφάδα, θα πληρώσει ΦΜΑΠ, ενώ τον νέο φόρο θα πληρώσει και ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος 80 τ.μ. στην ακριβή περιοχή του Ψυχικού.
Εχουν στην κατοχή τους κύρια κατοικία σε μια ακριβή περιοχή του Λεκανοπεδίου και ένα εξοχικό σε προνομιούχα τοποθεσία, όπως Πόρτο Ράφτη, Σπέτσες, Υδρα, Μύκονο ή Σαντορίνη που οι αντικειμενικές αξίες βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα.
Οι επιβαρύνσεις περιορίζονται για όσους έχουν μόνο την ψιλή κυριότητα ή επικαρπία σε ακίνητα. Η φορολογητέα αξία του ακινήτου στις περιπτώσεις αυτές επιμερίζεται σε αυτόν που έχει την επικαρπία και σε αυτόν που έχει την ψιλή κυριότητα. Η αξία της ψιλής κυριότητας προσδιορίζεται με βάση την ηλικία του επικαρπωτή. Οσο πιο μεγάλη είναι η ηλικία του επικαρπωτή, τόσο μεγαλύτερη είναι και η αξία της ψιλής κυριότητας και το αντίθετο. Για παράδειγμα, αν ο επικαρπωτής είναι πάνω από 80 ετών, τότε το 10% της αξίας του ακινήτου είναι η επικαρπία και το υπόλοιπο 90% της αξίας αποτελεί την ψιλή κυριότητα. Αν ο επικαρπωτής είναι 40-50 ετών, τότε η φορολογητέα αξία του ακινήτου σπάει στα δύο, 50% επικαρπία και 50% ψιλή κυριότητα.
2 Με δεδομένο ότι το όριο των 400.000 ευρώ πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο νέος ΦΜΑΠ αφορά ατομική ακίνητη περιουσία και όχι οικογενειακή, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και ακριβών κατοικιών οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν από τον νέο φόρο. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συντριπτική πλειονότητα των συζύγων αγοράζουν ακίνητα εξ ημισείας, δηλαδή ο καθένας αποκτά το 50% της κυριότητας του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή και οι δύο σύζυγοι θα έχουν αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και θα απαλλαγούν από τον ΦΜΑΠ.
